✨Wolnostojący✨Duża działka✨Zakrzów✨

Opis

Na sprzedaż dom wolnostojący położony na działce o powierzchni 900 m² na wrocławskim Zakrzowie (Psie Pole), zlokalizowany w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.

Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej 290,85 m² (powierzchnia użytkowa 185,05 m²) to piętrowy dom z częściowo mieszkalnym poddaszem oraz podpiwniczeniem.
Dom został wybudowany w 1927 roku i oferuje funkcjonalność idealną dla dwóch rodzin.

Całość składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru, pierwszego piętra oraz poddasza użytkowego.

Struktura użytkowa budynku:

Piwnica (60,90 m²):
- Korytarz + schody: 9,00 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 22,30 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 18,00 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 11,60 m².

Piwnica zapewnia dużo miejsca na przechowywanie, warsztat lub pomieszczenia techniczne.

Parter (88,10 m², wysokość pomieszczeń 2,69 m):
- Weranda: 7,60 m²,
- Hol + schody: 7,70 m²,
- Przedpokój: 4,40 m²,
- Pokój: 22,30 m²,
- Pokój: 18,10 m²,
- Kuchnia: 10,50 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 4,40 m²,
- Łazienka: 7,40 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 3,00 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 2,70 m².

Piętro (78,75 m², wysokość pomieszczeń 2,67 m):
- Hol + schody: 7,90 m²,
- Przedpokój: 3,45 m²,
- Pokój: 22,30 m²,
- Pokój: 18,10 m²,
- Kuchnia: 10,50 m²,
- Taras: 6,70 m²,
- Pomieszczenie gospodarcze: 5,10 m²,
- Łazienka: 4,70 m².
Na tej kondygnacji znajduje się dodatkowo taras o powierzchni 6,70 m².

Poddasze (63,10 m², wysokość pomieszczeń 2,26 m):
-Przedpokój: 17,30 m²
- Pokój: 13,30 m²
- Strych: 32,50 m²

Poddasze oferuje dodatkową przestrzeń, która może zostać zaadaptowana na sypialnię, biuro lub przestrzeń rekreacyjną. Strych zapewnia mnóstwo miejsca na przechowywanie lub może zostać zaadaptowany na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne.

Podsumowanie:
Powierzchnia piwnicy: 60,90 m².
Powierzchnia parteru: 88,10 m².
Powierzchnia I piętra: 78,75 m².
Powierzchnia poddasza: 63,10 m².
Łączna powierzchnia: 290,85 m².

Dach pokryty dachówką ceramiczną. Dom ocieplony styropian o grubości 12 cm. W roku 2012 zostało wykonane podcinanie fundamentów. Okna PCV na piętrze wymienione zostały w 2005 roku, na parterze w 2012 roku. Instalacja elektryczna częściowo zmodernizowana.  Podłogi wykończone panelami podłogowymi, płytkami ceramicznymi, deską podłogową oraz wykładziną PCV.
Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła gazowego.
Działka regularna w kształcie kwadratu.

Ten przestronny dom to doskonała propozycja dla osób ceniących komfort i funkcjonalność. Nieruchomość oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych i daje potencjał do dostosowania jej do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Lokalizacja: 
Zakrzów to dynamicznie rozwijająca się część Wrocławia, położona na północy miasta, w dzielnicy Psie Pole. To idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i zieleni, jednocześnie z dobrym dostępem do udogodnień miejskiego życia. 
Zakrzów oferuje mieszankę terenów zielonych, osiedli mieszkaniowych i punktów usługowych. Znajdują się tu sklepy, apteki, przychodnie, szkoły i przedszkola, co czyni tę lokalizację wyjątkowo wygodną dla rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości od osiedla znajdziesz również większe centra handlowe, jak CH Korona, zapewniające dostęp do szerokiej oferty handlowo-usługowej.
Dla miłośników aktywnego wypoczynku Zakrzów oferuje bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych, w tym parki oraz ścieżki rowerowe. Okolica sprzyja spacerom oraz spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Sąsiedztwo Lasu Zakrzowskiego daje możliwość kontaktu z naturą, a znajdujący się tam Zakrzowski Park Wodny to doskonałe miejsce na letni wypoczynek nad wodą.
Dojazd do centrum Wrocławia jest wygodny dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacji miejskiej, a pobliska obwodnica Wrocławia (A8) ułatwia podróże zarówno w obrębie miasta, jak i w kierunku autostrady A4 czy międzynarodowego lotniska.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Gradiam Nieruchomości
Monika Janusz lic. 21236
tel. 577 747 772

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 228.69; EK - końcową (kWh/m2*rok): 346.50; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 307.64; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.08; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 44.24;