✨Inwestycyjny dom ✨ 3 kuchnie ✨ Wynajmowany ✨ ROI

Opis

Na sprzedaż dom wolnostojący położony na działce o powierzchni 900 m² na wrocławskim Zakrzowie (Psie Pole), zlokalizowany w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.

Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej 290,85 m² (powierzchnia użytkowa 185,05 m²) to piętrowy dom z podzielonymi pokojami i zaadoptowanym poddaszem - oddany w zarządzanie najmem. Dodatkowo podpiwniczenie.

Dom został wybudowany w 1927 roku, obecnie stanowi inwestycję kapitału z zadowalającą stopą zwrotu. 

Całość składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru, pierwszego piętra oraz poddasza użytkowego.

Piwnica zapewnia dużo miejsca na przechowywanie, warsztat lub pomieszczenia techniczne.

Podsumowanie:
Powierzchnia piwnicy: 60,90 m².
Powierzchnia parteru: 88,10 m².
Powierzchnia I piętra: 78,75 m².
Powierzchnia poddasza: 63,10 m² - Obecnie zaadoptowane na osobne mieszkanie
Łączna powierzchnia: 290,85 m².

Dach pokryty dachówką ceramiczną. Dom ocieplony styropian o grubości 12 cm. W roku 2012 zostało wykonane podcinanie fundamentów. Okna PCV na piętrze wymienione zostały w 2005 roku, na parterze w 2012 roku. Instalacja elektryczna częściowo zmodernizowana.  Podłogi wykończone panelami podłogowymi, płytkami ceramicznymi, deską podłogową oraz wykładziną PCV. Pokoje podzielone, odmalowane.

Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła gazowego.
Działka regularna w kształcie kwadratu.

Nieruchomość oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych i daje potencjał do dostosowania jej do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Lokalizacja: 
Zakrzów to dynamicznie rozwijająca się część Wrocławia, położona na północy miasta, w dzielnicy Psie Pole. To idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i zieleni, jednocześnie z dobrym dostępem do udogodnień miejskiego życia. 
Zakrzów oferuje mieszankę terenów zielonych, osiedli mieszkaniowych i punktów usługowych. Znajdują się tu sklepy, apteki, przychodnie, szkoły i przedszkola, co czyni tę lokalizację wyjątkowo wygodną dla rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości od osiedla znajdziesz również większe centra handlowe, jak CH Korona, zapewniające dostęp do szerokiej oferty handlowo-usługowej.
Dla miłośników aktywnego wypoczynku Zakrzów oferuje bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych, w tym parki oraz ścieżki rowerowe. Okolica sprzyja spacerom oraz spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Sąsiedztwo Lasu Zakrzowskiego daje możliwość kontaktu z naturą, a znajdujący się tam Zakrzowski Park Wodny to doskonałe miejsce na letni wypoczynek nad wodą.
Dojazd do centrum Wrocławia jest wygodny dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacji miejskiej, a pobliska obwodnica Wrocławia (A8) ułatwia podróże zarówno w obrębie miasta, jak i w kierunku autostrady A4 czy międzynarodowego lotniska.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Gradiam Nieruchomości
Piotr Lewandowski
tel. 577 711 776

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Kontaktując się z nami, Państwa dane osobowe (numer telefonu oraz imię, i nazwisko) będą przetwarzane przez spółkę zgodnie z zasadami RODO ze względu na prawnie uzasadniony interes administratora danych (podstawa prawna – art. 6 ust. 1 lit f. RODO). Wszelkie informacje dotyczące przetwarzania Państwa danych osobowych dostępne są na stronie głównej spółki w zakładce RODO. 



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 228.69; EK - końcową (kWh/m2*rok): 346.50; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 307.64; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.08; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 44.24;