✨Blisko Centrum✨Wysoki Parter✨Duże okna✨

Opis

Lokal usługowy o powierzchni 54,73 m², aktualnie znajduje się tam salon kosmetyczny. 

Obiekt składa się z trzech pomieszczeń, które doskonale nadają się do dalszej adaptacji na cele biurowe lub usługowe. Dodatkowo w jego skład wchodzą łazienka, kuchnia (otwarta) oraz przedpokój. W cenie nieruchomości zawarta jest piwnica z oknem, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. 


W trakcie remontu przeprowadzono modernizację instalacji elektrycznej, zamontowano klimatyzację oraz zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Przestrzeń ogrzewana jest gazowo, za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego. Parking dostępny zarówno na ulicy, jak i na podwórku.


Dodatkowe atuty:
- Wysokość pomieszczeń wynosząca 3 m, co wpływa na przestronność i komfort użytkowania.
- Doskonała lokalizacja w centrum Wrocławia, w dzielnicy Ołbin, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury.
- Atrakcyjny układ pomieszczeń, gotowość do natychmiastowego rozpoczęcia działalności – idealne na usługi, biura, czy inne działalności.
- Obecnie w lokalu funkcjonuje salon kosmetyczny, z pięcioma pomieszczeniami wyposażonymi w umywalki oraz osobną toaletą. W jednym z pomieszczeń znajduje się kabina prysznicowa.

Lokal przeszedł termomodernizację w 2000 roku, a rzeczywiste zużycie gazu w celach działalności wynosi około 1,78 m³ dziennie, co daje około 150 zł miesięcznie za ogrzewanie (przy średnich cenach gazu na grudzień 2024 r.). Zużycie gazu można zmniejszyć o 30-40% po wymianie pieca na kondensacyjny i zastosowaniu wentylacji mechanicznej.

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Gradiam Nieruchomości
Sonia Starzyńska
tel. 577 742 776

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 259.63; EK - końcową (kWh/m2*rok): 329.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 365.50; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.07;