✨ Dwa wejścia ✨Widne gabinety z dostępem do wody ✨

Opis

Do wynajęcia lokal usługowo-handlowy o powierzchni 142 m², położony na parterze budynku z 1996 roku przy skrzyżowaniu ul. Trzebnickiej, Zakładowej i Korzeniowskiego we Wrocławiu.

Lokal posiada bardzo dobrą ekspozycję oraz dwa niezależne wejścia, bezpośrednio z ulicy oraz od strony klatki schodowej, co daje szerokie możliwości organizacji pracy, obsługi klientów lub podziału funkcji wewnątrz lokalu.
Nieruchomość znajduje się w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanków autobusowych i tramwajowych.

UKŁAD LOKALU:

• główna sala sprzedaży z witryną,
• 6 niezależnych gabinetów z oknami,
• 3 toalety,
• korytarz,
• 2 niezależne wejścia.
  
  Lokal idealnie sprawdzi się pod:

• działalność medyczną,
• gabinety lekarskie,
• stomatologię,
• fizjoterapię,
• kosmetologię,
• usługi beauty,
• kancelarię,
• biuro obsługi klienta,
• szkołę językową lub centrum terapii.

Największym atutem nieruchomości jest funkcjonalny układ pomieszczeń oraz dostęp do wody w wielu gabinetach, co znacząco ułatwia adaptację pod działalność specjalistyczną. Każde pomieszczenie posiada okno, dzięki czemu lokal jest dobrze doświetlony i komfortowy w użytkowaniu.

Dodatkowe informacje:

• klimatyzacja,
• podjazd dla osób niepełnosprawnych,
• ogrzewanie miejskie,
• miejsca parkingowe przed budynkiem,
• wysokość pomieszczeń ok. 2,8 m,
• lokal opróżniony i gotowy do adaptacji,
• możliwość podziału na dwa lokale,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Lokalizacja:
Lokal znajduje się na parterze narożnego budynku przy bardzo ruchliwej ul. Trzebnickiej. W bezpośrednim sąsiedztwie, w tym samym budynku, funkcjonuje przychodnia medyczna, co dodatkowo zwiększa potencjał nieruchomości pod działalność medyczną i usługową.
Lokalizacja zapewnia stały ruch pieszy oraz doskonałą ekspozycję dla osób poruszających się komunikacją miejską i samochodami. Nieruchomość położona jest przy strategicznym skrzyżowaniu, w rejonie zwężenia prowadzącego do mostu oraz wyjazdu z centrum miasta w kierunku Północnej Obwodnicy Wrocławia, Trzebnicy i Warszawy.

Czynsz: 5900 zł netto + 23% VAT
Czynsz administracyjny: ok. 3 200 zł miesięcznie (Eksploatacja podstawowa, wywóz śmieci, fundusz remontowy, podatek od nieruchomości, ogrzewanie, prąd, woda, ścieki)

Oferta dostępna wyłącznie w Gradiam Nieruchomości.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Gradiam Nieruchomości
Piotr Lewandowski
+48 577 711 776

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.